若您正在尋找適合1人創業或小型新創團隊的辦公空間，您可能會聽過育成中心、共享辦公室和商務辦公室等，其所提供的空間、服務和進駐申請皆有所差異。本篇文章將為您分析不同辦公室類型的差異，並分享5大挑選辦公室的注意事項，包含地理位置、費用、設施、服務和相關法規，無論您是個人創業，還是正在擴大團隊，都能快速找到最適合的辦公空間。

小型辦公室有哪些？比較3種最常見的小型辦公室出租類型

小型辦公室為創業者和小型新創團隊提供更加彈性的辦公空間，能根據預算來選擇需要的空間，並且多能找到創業所需的資源或取得協助，使創業更順利。以下為常見的小型辦公室類型，包括育成中心、共享辦公室和商務中心，接下來將為您比較這3種辦公室類型的優缺點，讓您了解其中差異。

1.育成中心

育成中心（ Incubation Centers ）是一個提供初創企業支援和培育的場所，通常由政府、學校或非營利組織營運，提供進駐空間、研發技術支援和各種草創期所需的資源，如創業輔導、網絡活動、創業者交流小聚或創業課程等，降低新創企業在草創初期的成本和風險，為中小企業提供一個升級轉型的空間。以台北市政府所成立的育成中心「創業台北」為例，即為台北創業者整理了全台北市的育成中心和可提供的輔導資源，雖然能減輕創業壓力，但須配合政府參加輔導計畫，並定期報告和展出相關成果，申請事項非常繁瑣，且輔導資源稀缺，可能無法及時得到想要的協助。

• 育成中心優點：租金優惠，並提供有價值的專業指導和資源。
• 育成中心缺點：空間通常較小，進駐申請審核較嚴格，且可能缺乏隱私性和自主性。

2.共享辦公室

共享辦公室（ Coworking Space ）為沒有固定辦公地點，又需要創意和經驗交流的創業者和小型團隊，提供一個共用的工作空間和設施，讓不同的企業和專業人士共同使用。共享辦公室具有彈性，可以按自己的需求租用，通常有會議室和會客室等租借服務，以及豐富的社群活動，增加與其他專業人士互動和合作的機會。此外，越來越多企業傾向租借共享辦公室作為辦公空間，並部分採取遠端辦公的方式進行，除了能降低營運成本外，還可以在不斷變化的產業環境中保持彈性，並且享有共享辦公室提供的附加服務。

然而，共享辦公室因需要與其他租戶共用空間和設施，遇到繁忙的時候會感到壅擠、服務品質下降的情況；另一方面，若需要專注工作空間的人或小型創業團隊則較不合適，容易受到外在環境的干擾。

• 共享辦公室優點：租借方案較彈性，有會議室和會客室可租借，開放空間有助拓展人脈。
• 共享辦公室缺點：共用空間缺乏隱私性，容易受外在環境干擾，資源須共享。

3.商務辦公室

商務辦公室又被稱為商務中心（Business Center），是專為專業和企業客戶設計的高級商務辦公室。通常位於市中心地段，提供高品質的辦公空間、專業的接待服務和完善的設施，如會議室、行政秘書服務和其他軟硬體設備，創業者和其團隊只要準備好自己的筆電即可進駐。每間商務中心的背景不同，若為會計事務所出資成立，則還能享有帳務相關的諮詢服務，在創業初期提供更多便利和相關法規的協助。商務中心的優點在於提供高度專業化的環境，有助於提升企業形象和信譽。此外，商務中心的租金通常包含各種設施和服務，無需額外支出，租期較彈性。然而，因商務中心可提供的服務種類較多元，在選擇時需要多多比較，才能找到較為符合自身需求的商務中心。

• 商務辦公室優點：完善的企業服務，高品質的辦公空間並提供更多附加服務，如商務秘書、財務諮詢和公司登記等一站式服務。
• 商務辦公室缺點：短期租金較高，想找到空間大且具備彈性方案的商務中心，需要多多篩選。

總結來說，育成中心、共享辦公室和商務中心都有各自的優點和限制。育成中心成本較低，有政府的輔導資源；共享辦公室提供彈性和合作機會，而商務中心提供高品質的專業環境和完善的設施。但對於想要持續擴大發展、注重形象和專業的創業團隊來說，提供一個高度專業和綜合的辦公環境的商務中心會是較明智的選擇，能以較優惠的租金，享有黃金地段和完善的企業服務，並為新創團隊提升信賴感，專注在商務發展上。下方也將3種辦公室類型以一張表格進行簡單的比較，為您簡單總結3者的差異。

5大租辦公室注意事項，幫助您挑選出最適合的小型辦公室類型

了解育成中心、共享辦公室和商務中心的優缺點後，下方也提供5大租辦公室前須注意的事項和細節，以確保辦公環境和服務皆符合創業團隊的需求，縮短挑選辦公室的時間，將心力全部放在業務規劃或發展上。

小型辦公室出租注意事項1：租賃契約內容

在租辦公室前，仔細閱讀並確認租賃契約的所有內容。注意檢查租期、租金支付方式、提前終止合約條款等重要細節，並根據業務需求和長遠規劃，選擇合適的租賃期限。短期租約提供更大的彈性，但長期租約可能會有更優惠的方案，以及其他附加價值。

小型辦公室出租注意事項2：地理位置

便利的地理位置，不但有利於員工和客戶往來，若要處理銀行帳款或收發包裹，也相當方便。因此在選擇辦公室地點時，還需要考慮附近的交通樞紐、商業區、便利設施等因素，謹慎評估位置對於業務運營和發展的影響。

小型辦公室出租注意事項3：設施和服務

選擇辦公室時，還需要考量空間規劃和行政支援事宜。新創團隊在事業衝刺階段時，人力與成本都要嚴格控管，盡量專注在事業上，因此免裝潢、免添置設備的商務辦公室會是較佳的選擇，無須投入昂貴的辦公室前置成本，簽約完成即可進駐，擁有完善的軟硬體設備可使用，例如與辦公空間獨立的會客室和會議室，茶水間和事務間設備一應俱全；行政支援方面也可交由商務中心協助，例如專人協助信件、包裹或快遞等代收發服務，以及定期清潔和接待事宜，提供創業團隊更舒適的辦公環境。最重要的是，有些專業的商務中心提供法律或財務規劃服務，團隊進駐即可與專業會計師團隊諮詢，還會定期舉辦創業講座，協助新創公司有更好的發展。

小型辦公室出租注意事項4：出入管制

有些辦公大樓無門禁管制，可讓陌生人自由進出，但對想要提升專業形象和信賴度的公司來說，可能會影響客戶對公司的觀感，對員工的安全也較無保障。專業的門禁管理制度，也能協助公司過濾陌生訪客和推銷員，提升辦公空間的隱私和安全性。

小型辦公室出租注意事項5：是否遵循相關法規

最後要注意辦公室地點和內部空間規劃是否符合相關法規。土地使用有特定的分區規劃，辦公室僅能在商業區設立，住宅區和工業區僅開放特定營業項目使用；除此之外，辦公空間還須符合衛生、消防和建管規定，若違規有可能會勒令停業和拆除，還須承擔民事和刑事責任。若想進一步了解如何選擇公司地址，可查看此篇文章：借址登記：為公司登記地址營業找到新選擇，提供了4種建議給創業者參考。

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